优品家装修网小优-史上最全面的收房验房宝典

3160人已浏览时间 : 2015-10-13 14:55:46

导语：辛苦了大半辈子买了一套房，终于要交钥匙的时候，是不是担心这半辈子的辛苦钱会不会被坑被骗的有木有啊？那么优品家装修网小优今天就给大家放一招，新房老房二手房验房的正确打开方式，前方高能，请务谨慎点哦~~

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验房程序：
1、验房时机：应在客户签定施工合同后由管家在工程交底时进行；
2、必备工具：红外水平仪、激光测距仪或盒尺

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3. 两米靠尺、塞尺、线尺

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4. 响鼓锤、相位检验器、小水桶、小灰铲、
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检查项目：
1、窗
a) 窗边与混凝土接口有无缝隙
b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
c) 是否翘曲变形
d) 开启关闭顺畅
e) 窗配件装配齐全
f) 位置是否准确、端正
g) 窗玻璃应表面平整
h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕
i) 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损
j) 外窗框四周处理是否粗糙
k) 外窗开启扇是否能关上
l) 把手是否松动
m) 窗子玻璃的每个角是否密封完好
n) 打开后窗户是否能固定牢固
o) 拼角接合部是否严密
p) 窗框表面是否光洁
q) 四角是否呈直角
r) 窗的底部滑道是否平滑
s) 看一下窗外附近有无便于攀爬的物体、树木，是否存在重大安全隐患！以及不利于防盗
t) 所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石护板的空间
2、地面
a) 是否表层松动、沙灰爆裂、地面是否有空鼓
b) 是否凹凸不平，有无明显的缝隙和不平整
c) 地面走线的标示
3、墙身、顶棚、楼板
a) 有无倾斜、弯曲
b) 有无隆起或凹陷
c) 墙面是否平整、垂直
d) 墙面是否分层、起碱、沙化以及冬季结露
e) 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
f) 钢筋是否暴露形成突出支点
g) 阴阳角是否平正、垂直
h) 墙面是否有裂纹、若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
i) 卫生间顶板、管跟周边有无水渍、裂痕
j) 注意相关位置有没有空调管孔
4、水
a) 开关是否妥当
b) 导线过墙是否穿导管
c) 导管连接是否紧密
d)水管管件有无内丝松动
e) 上、下水管是否存在渗漏现象
5、电
a) 开关面板是否端正、歪斜是否由于方盒不正引起
b) 按动漏电保护器的测试钮是否跳闸动作
c) 导线是否分色
d) 插座面板是否接线位置正确
e) 插座面板是否接入地线
f) 洗手盆、浴缸的上方、花洒旁边不应有插座
g) 分别开启灯具开关，观察灯具是否都亮
h) 卫生间是否有等电位接地装置
i) 电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的铜质导线截面积不应低于 2.5 平方，空调线应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软，二手老房如果还是铝线建议更换国标铜线
6、暖气
a) 供暖方式：集中供暖、自供暖（水暖、电暖）
b) 暖气接点、跑风有无漏水痕迹
7、卫生间
a) 坐厕下水是否顺畅
b) 小桶冲水是否顺畅
c) 卫生间内是否有地漏
d) 精装地面留坡是否对头（是否有倒坡现象）小桶冲水检验
e) 有无局部积水
f) 原有防水是否有脱模现象
g) 精装房卫生间门套下口底端是否发黑（阴水所致）
h) 台盆上下水管是否漏水
i) 是否有有裸露电线
j) 上水是否顺畅
k) 电源插座应是防潮插座并有防溅措施
l) 照明灯座必须是陶瓷口安全灯座
m) 洗手盆的上方不应有插座
n) 精装房卫生间门口是否有挡水（又称过门石）
o) 排污管是否有蓄水防臭弯头
p) 墙体到座便下水管道中心的距离是否小于30cm，若过小则有可能无法安装座便器
q) 是否已安装纱窗？
r) 卫生间是否有排风道？如何通风排气
8、洗衣间
a) 与卫生间检验相同
9、水表
a) 是否安装
b) 是否有水表空走
c) 是否总阀门关闭不严
d) 是否总阀门脱丝，连接件滴水
e) 截止阀生锈影响开关功能和水流量
10、电表
a) 电表能够实现正常计量
b) 使用底数大小
特别提示：
1. 厨房和卫生间要测量房间的垂直方正度（激光测距仪、线尺）
2. 测量基础墙面分层空鼓情况重点放在厨房及卫生间墙面的判断
（响鼓锤）
好啦~看到这儿也许都累了，也不知道有木有看得进去，反正买房是头等大事，收房要千万谨慎，那装修房子更是令人头大的麻烦事儿了！所谓省心省时省力的装修，其实都是瞅准了大家怕麻烦的心理，不过没关系，还好优品家装修网来了，全程帮您保障施工质量！收费不合格，改！水电不合格，改！后期又增项，改！优品家装修网为您施工全程保驾护航！现在起，上优品家装修网就可参与大型团装优惠活动哦~~
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