很多业主在面临高房价面前，都会选择买二手房。既可以满足居住的需求，又可以节省很大一部分费用。那么北京二手房验收需要注意事项都有哪些呢？一起跟随优品家装修网来看看吧。

北京二手房验房注意事项一：查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

北京二手房验房注意事项二：不同时段多次验房

在晴天验房观察房屋通风采光与外墙情况、在晚上验房查看小区物业管理情况、小区噪音情况，在雨后看房，检查房屋墙壁、墙角、天花板等处是否出现渗漏状况，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。

北京二手房验房注意事项三：对房屋进行整体验收

1.验收墙地面

看砖面缝隙是否规整，墙地面局部空鼓率要低于5%。

2.电路验收

强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值。用专用网络测试工具测试网络是否畅通。还要检查插座接线是否牢固正确。

3.水路验收

用软管连接已改造的冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压；

4.木工验收

检查柜门开闭是否正常、开启是否轻便，把手和锁具安装是否合理。

5.油漆验收

油漆验收主要采用目测和手摸。检查油漆品种、颜色是否和样板一样，检查油漆表面是否平整光滑，墙面乳胶漆应无脱皮、漏刷、透底等现象。

6.查看配套设施

一些必要的设施，比如：水、电、煤的仔细检查，可以开一下水龙头看一下水的质量、水压是否有问题，确认一下房子的供电情况是否有问题，电话线是否可以使用，煤气是否接通是否存在漏气等情况。

北京二手房验房注意事项四:调查了解小区物业管理水平

向物业咨询水电煤暖等费用如何收取，观察公共楼道整洁程度与布局、并考察保安人员数量和水平、小区绿化水平，最好还可以拜访一下邻居，了解周围情况。

北京二手房验房注意事项五：签订合同，维护和保障自己的权利

签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

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