昨天网友“张小白”留言给优品家装修网小编说“还没有开工，就要多花4000元。”

起先，我还以为他碰上装修公司搞恶意增项了，详细了解后才知道，两个卧室窗台下面的墙面、阳台墙面的平整度有1-2cm的起伏。突出的需要铲除墙皮后用电锤打，凹进去的需要抹灰或石膏找平，因为面积太大，装修公司包工包料报价要4000。工长建议联系开发商，让其整改，但是他担心开发商推诿，因为他已经在验收单上签字了，后悔验收的时候草草了事，没有专业人士把关。

小编当即就告诉他，这个问题一定要找开发商，因为这是施工质量问题，必须整改，不能因为业主签了验收单就能推卸责任。按照我的经验，“张小白”的问题开发商肯定会整改，因为牵扯不多。但如果厨房卫生间墙砖贴了一半，发现有地方的拉毛起皮脱落怎么办？防水的避水实验做完了，放水时却发现地漏堵了怎么办？安装储水式热水器，发现原定的位置有空鼓不吃钉怎么办？开发商也许会给你整改，但是主材、重复施工的费用肯定要业主承担。

要知道开发商是乙方，他们的验收流程就是走过场，目的在于让你签字 签字 签字！几百万的东西，你就这么随随便便的签了，真以为自己银行卡上有好多零，真以为自己比贾跃亭还牛逼。所以为了及早的发现问题，避免不必要的损失，新房验收这一步要细细验，才能好好收，今天我就把验收流程给大家掰碎了揉细了讲一讲。

房屋验收主要分土建、水电、设备三大类，几十个小项目，所需时间大概在1.5-2个小时，文章结尾处优品家会针对验房送上福利，现在先卖个关子，大家自己看验房流程。

开发商通知业主验收房屋前，是要有“合格证”的：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》政府发的证，大家办手续的时候知道有这么个东西就行。

验房虽然是一个经验活，但是也缺少不了工具的帮忙：

1.验房小锤（小榔头也行，身高不够椅子来补吧！）：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2.稍大一点的水桶（或大可乐，可乐你喝，瓶子灌水一举两得）：用来检查地漏、排水管是否通畅。

3.塞尺：用于测裂缝的宽度

4.5米盒尺--用于测量房子的净高。

5.靠尺：用于测量墙面平整度。

6.万用表（验电插头10元一个）：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

7.小铲子：用于检查拉毛层和墙皮。

8.旧报纸和打火机：用来检测厨房卫生间通风情况和煤气报警器和电磁阀

工具备好了，先验收测量什么？

面积吗？住建委的验收部门早测量过了，建筑面积和套内面积都有，准确度没问题。

层高吗？国家住宅标准层高是2.6米、2.7米、2.8米，需要注意的是层高=净高+一个楼板厚度（楼板厚度80-100mm，顶层楼板厚度大于120mm）。

验房流程：

客餐厅验收：

1、用验房锤敲击墙顶地面，看是否有空鼓区。查看墙顶面是否有开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水、平整度情况。

墙面基层（就是咱们俗称的墙皮）处理不当，即便乳胶漆或壁纸再好，墙面也难免会出现开裂、掉粉、起泡等一系列头痛问题。涂料裂缝、墙纸翘边、墙布发霉等质量问题。墙皮一般会出现耐水腻子耐水性不达标、石膏找平层存在蜂窝孔洞、腻子环保标准低等问题，所以九成自住的用户会选择铲掉开发商施工的墙皮，重新石膏找平和刮腻子，有的甚至还会升级工艺挂网格布，为的就是预防后期墙面出现问题，但是这样真的能杜绝墙体可能出现的问题吗？这个在优品家装修大学堂也讲过多次了，有兴趣的可以扫二维码入学了解下。

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墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。

检查墙面是否有石灰爆点(麻点)或泛碱；在墙面基层处理的时候，生石灰没有发酵完全、基层材料搅拌不均或是增添的化学添加剂过多或搅拌不均都会造成墙面有麻点或泛碱出现。墙面出现水迹或结雾现象尤其是卫生间的墙面较为常见，出现这种情况可能是防水没有做好，同时还需要考虑楼上是否有漏水情况。榔头轻敲听空裂。

2、梁上有无大小头误差，窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。什么是大小头，就是一头宽一头窄。

3、客厅空调孔位置是否合理，有无倒返水情况（室内孔口高于室外孔口）。有的小区空调孔不是预留的，是后开的，可能会出现开孔偏下不美观，这个只能和和开发商协商处理。

厨房验收

1、第一步还是检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。需要注意的是，厨房顶部有楼上的排水管道，需要查看管道是否有裂缝、管道和楼板接触处是否有水渍。

2、检查厨房入口地面有无干湿分区线（就是厨房门口水泥砌的一个小门槛），分区线高度是否达到3cm，墙地面防水情况。

3、检查烟道管身有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门开关是否灵活，阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。(最低中心间距2.4米高)

4、检查煤气表是否进户，煤气表是否有支撑。煤气管位置与厨房其他设施有无冲突(如单向止阀，下水管等)，煤气管底部是否做了软性填充、有无设置套管。

5、检查厨房开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内)；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。

6、如墙面设置排风孔，且能看见孔洞内部结构时，检查内部钢筋有无被打断情况

7、检查下水管固定件是否安装牢固，下水管管身有无破损开裂情况，下水管检修口是否缺检修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否安装防火圈，防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。

8、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

9、用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；

 卫生间

 1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。

 2、检查卫生间入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到3cm，墙地面防水情况。

 3、检查卫生间开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内)；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。

 4、如墙面设置排风孔，且能看见孔洞内部结构时，检查内部钢筋有无被打断情况。

 5、检查下水管固定件是否安装牢固，下水管管身有无破损开裂情况，下水管检修口是否缺检修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否安装防火圈，防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。

 6、如卫生间内有隔墙，且顶部有下水管穿过隔墙，则在隔墙穿管部位应预留套管。

 7、检查马桶坑距是否会影响后期马桶安装。

 8、检查等电位端子箱面板是否安装牢固，内部是否缺连接端子及镀锌扁铁。

 9、检查地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。

 10、检查顶部下水管高度是否过低，会不会影响后期吊顶高度。

 11、厨卫间在地面空鼓修复完毕后做一次24小时的蓄水试验。

 12、应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

止逆阀

防护圈

阳台、露台

1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水情况。

2、检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求(7楼以下：1.05m，7楼以上：1.10m)。

3、检查阳台地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。

4、如露台上有烟囱，则检查烟囱高度是否高过室内门窗的上延。

5、检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施(公共安全隐患的存在)。

 入户防盗门：

1、门框检查：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损、垂直度等情况。

2、门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修。

3、门锁检查：门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常。

4、开启检查：门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无晃动。

5、门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。

6、户门密封性：检查是否密封。

塑钢门窗：

1、门窗是否在安装时出现开焊、断裂现象，表面是否被划伤。

2、五金配件是否齐全，安装位置是否正确，使用是否灵活，平开、推拉或旋转门窗的开关部件均应关闭严密。

3、门窗框与墙体连接要牢固，固定片的螺钉间距应小于或等于60厘米；玻璃安装不能出现松动现象，单层玻璃不得直接接触型材。

4、塑钢等门窗具有热胀冷缩的特性，一般塑钢门窗的胀缩值可达1厘米以上，所以安装时门窗与墙体界面间的密封必须是弹性密封，不得用水泥砂浆嵌缝，而应当使用弹性材料填嵌饱满；

5、窗框应横平竖直、高低一致。

6、是否排水通畅，外框下框和轨道根应钻排水孔，位置要准确，同时还要通畅，窗台上还应做流水坡，有无滴水线。

有些小区的入户门、窗户质量很差，仅能满足验收标准，既不美观后期也容易出现问题，所以很多自住的业主会更换入户门和窗户，更换前需要去物业询问标准。比如入户门是否可以外开、高层窗户是否可以改推拉或外开，外观有没有要求。   

水电验收：

1、强电箱内部回路有无做标识，标识是否有遗漏或标错(相位仪检测)，漏电保护是否正常工作(手动或相位仪检测)。

2、弱电箱内3线是否进户(宽带、电话、AV)，如合同有约定安装智能模块，则查看智能模块是否安装。

3、强、弱电箱面板及箱体有无安装牢固。

4、所有插座相位是否正常(相位仪检测)，插座位置是否有不合理的情况，卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的，防溅盒是否安装到位。

5、 检查水路有无进户，所有下水、地漏是否通畅。

6、 检查地面有无管线弹线标识。

7、检查下水管道是否堵塞，向各个下水处灌水，听到咕噜噜的声音，且表面无积水，没有问题。

8、最后看看水表电表，是不是0

干货说完了，第一次收房的你是不是有点懵，项目多责任大，怎么办？怎么办？优品家原价99元验房服务，现在只要5元钱，扫码加客服即可预定。

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