小优发现一个奇怪的问题，貌似很多新业主都不是很重视验房呀，可能大家觉得开发商都是大公司，应该不会出现很严重的质量问题，“To Young！”开发商可没有大家想的那么实诚，大多数工程都是承包出去的，出现质量问的情况很是普遍，多说不易，上案例！

这个应该是地下水管出现了问题，新小区开发商在做打压试验时会出现很多这样的问题，多数处理办法是挖开管道堵漏，然后铲掉浸水腻子层，从新补一块儿腻子，但是到了阴雨天受潮后就又会出现问题。

目前住宅房墙体多采用混凝土灌注法，因为是整体灌注，所以这个裂缝应该是表面水泥层出现裂缝，开发商一般会在裂缝处刷水泥进行遮盖，不过在经过多年的墙体沉降后这道裂缝还是会重新裂开。

王姓先生家的新房在装修后墙壁出现裂缝问题，且同小区多户都出现了相同问题，由于已经装修，必须抛开墙体检查，最后与开发商和物业扯皮了很久也没解决问题。

看看吧！如果收房前进行验房了也不会有这些麻烦，像这样的问题网上一搜一大把，累死小优也写不完，即使开发商在收房前进行临时补救，专业的验房人员也是可以检测出来的，所以验房的问题必须要重视。

接下来小优就分步骤为大家说一下验房的问题。

验房步骤1：看墙

看室内墙面是否平整，如果凹凸不平，要赶紧联系开发商，否则，在装修后期发现，开发商处理的慢，也会影响您预期的装修进度。用小锤子轻轻敲打墙面，看是否有空鼓。有空鼓要及时联系开发商，免得以后贴瓷砖挂不住。检查厨房卫生间拉毛情况，不合格的一定要让开发商整改，切记切记！

验房步骤2：看排风口、空调孔

对于没有窗户的卫生间，业主们可要当心了。仔细看看有没有通风措施，有没有预留安装排风机的位置。

（排风口）

（空调孔）

验房步骤3：防水、渗水

在卫生间做闭水试验，蓄水深度20-30mm；水放好后，静待24小时，然后观察水位是否下降，楼下是否渗水。 若没有渗水现象，说明地面防水做的很成功。（注意，现在毛坯房交房是要求开发商做防水的。）

验房步骤4：窗户玻璃

查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

验房步骤5：给排水

检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入户给水管管径是否大于25mm。高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。

验房步骤6：厨房

检查煤气表具、阀门是否齐全?安装是否牢固?下水管道外观是否完好，安装是否牢固，下水是否通畅。烟道是否畅通：纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10cm，看烟是否上升到烟道口被吸走。