新房收房时验房是必不可少的步骤，虽然现在的新建小区大部分都没什么大毛病，但是小毛病确是不少的。

门窗方面四周外墙涂料及内墙腻子起翘、开裂、密封胶开裂、胶条断开、外窗户上黑色密封胶条变形、窗户下方未打密封胶

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（窗缝漏打密封胶）

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（内墙腻子起翘开裂）

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（内墙腻子起翘开裂）

室内也有很多问题，比如厨房烟道过低、卫生间各处漏水阴湿现象、暖气漏水，墙壁空鼓裂缝，各处缺灰等等，这些都是我们在验房过程中真真正正给业主验出的问题

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（墙角阴湿）

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（下水管下方有水渍）

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（给水管墙面潮湿）

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（拉毛含沙量高不结实）

其实这些问题都可以通过后期修理进行修复，门窗通过换胶、换件、补胶等手法进行修复，室内问题也可以通过补灰，补漏，局部修复，重做等手段处理，其实这些问题都应该由物业进行解决。

但是有些业主不想长时间跟物业和开发商扯皮，就想花点钱请师傅，或者在后期装修时进行解决，这时候就需要跟装修公司进行沟通。重点来了，由于装修行业属于深水区，稍有不慎业主就会跳进装修公司所设的陷阱里，花冤枉钱就不必多说了，最后出现问题来回扯皮才是最麻烦的。

找装修公司也是一门学问，不止需要耗费脑力，还是个体力活，跟装修公司斗智斗勇大概需要三个回合。

第一回合，找装修公司和电话沟通

目前装修公司多如牛毛，不管是通过网络还是朋友介绍找到的装修公司都免不了进行几回合沟通。如果不想任装修公司宰割，你就需要学习一些装修知识，可以跟装修公司讨论一些上述验房问题，看看装修公司给出的修补方案是否专业，收费是否合理，有没有拿业主当小白漫天要价，比如，可以问他卫生间拉毛掉渣铲除重做多少钱，市面上铲除一平米15元左右，做拉毛也差不多15元左右，出入较大业主们就要小心了。

第二回合，当面沟通

第一次见面一般是设计师汇报之时，这时候是更加深入了解装修公司的好机会。在这个阶段你不仅可以看出设计师、客户经理等人的服务态度，还可通过方案了解设计师的专业程度。当然初次见面，你的任务不仅是来听设计汇报的，你是抱着打探该公司实力的任务来的，包括公司规模，位置，分为企业文化等。

第三回合，探底装修公司和敲定报价

在敲定装修公司前一定要实际了解一下公司的施工质量，最好的方法就是找正在装修的工地一探究竟，仔细观察一下现场施工环境以及工艺水平，实在不行也要看看样板间或者展厅，当然样板间和展厅水分就要大很多了。最后就是敲定价格签合同，充分利用之前学到的装修知识，找朋友和熟人一起研究。最后也是重中之重，装修是个无底洞，一定要提前定好预算，按需而行，理性装修。