最近，有关于商品房公摊面积的话题火了，公摊面积包含啥？估计大家都不清楚，咱们就先说说公摊面积里面没有什么。

依据我国《房产测量规范》依据，不计入公用面积的建筑面积有：作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。

除了上述部分，剩下的都可以算在公摊面积里，什么楼梯、电梯、门厅甚至是物业保安的办公室跟宿舍都会算在公摊面积里面。

在买房之间，房屋顾问在说到公摊面积时都会提到一个公摊系数的问题，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%，在合同上都会标明公摊系数，国家允许公差面积有3%的误差，开发商为了追求利益应该都会把这个误差最大化，所以千万不要相信合同上写的公摊面积，拿到房子后一定要根据上面的数据自己算一下。

公摊面积方面虽然有数据可依，但仍然是一笔糊涂账，因为国家并没有出台相关法律对此进行约束，外加大众对此并没有多少认知，公摊面积与系数一路上涨，高达30%的楼盘并不少见，2010年，山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。

随着广大业主法律维权意识的不断增强，一直积压的公摊面积问题就越来越显得尖锐，所以最近网上这篇叫做《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章才会爆红，其实国际上大多数计算房价根本不会涉及到公摊面积，只计算套内面积，靠开发商良知爆发和跟开发商扯皮毕竟不是长久之策，随着公众对公摊面积问题更多的关注，有关职能部门也会越来越重视，只有相关法律尽快出台，才能解决根本问题，也许我们能做的也只有等吧！！？