目前大中城市的中心区，几乎已经没有新建的商品房，更多的则是二手房。二手房的验房不应小觑，业主在决定购买之前要从结构到各细节都仔细检查。比如确认房屋实际面积、管线走向是否合理、有无漏水、煤气接通情况是否正常等等。从源头把关，会减少入住后的许多不必要的

　第一部分：实地察看

　　一、查看是否有私搭私建部分

　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

　　2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;

　　3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　二、确认房屋的准确面积

　　1.包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;

　　2.产权证上一般标明的是建筑面积;

　　3.最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积.

　　三、观察房屋的内部结构及装修的状况

　　1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

　　2.管线是否太多或者走线不合理;

　　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;

　　4.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　四、考核房屋的市政配套

　　1.打开水龙头观察水的质量、水压;

　　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

　　3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

　　4.观察户内外电线是否有老化的现象;

　　5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

　　6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

　　7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

　　8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够

　　五、要了解房屋的历史与邻居组合

　　要 了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有 否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，观察公 共楼道的整洁程度及布局，拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　六、查验物业管理的水平

　　1.水、电、煤。暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴;

　　2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;

　　3.小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心;

　　4.小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。

　　七、了解往后居住的费用

　　1.水、电、煤、暖的价格;

　　2.物业管理费的收取标准;

　　3.车位的费用。

　　第二部分：档案查询

　　到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。承重墙的位置等，以便重新装修。

　　一、与房东协商，请房东进行查档

　　个人查档所需资料：房屋所有权人查阅

　　房产档案或与本人房产相关的房产档案，须持身份证并填写查档申请书(内容包括：产权人，房屋地址，查档原因或其他有关事项)。产权人已死亡，由法定继承人申请查档的，同时还必须出具产权人死亡证明

　　查档程序：受理审查――查阅――缴费――出具有关证明资料

　　二、委托律师查档

　　律师察档所需资料：律师受当事人委托查阅房产档案的，须持律师事务所介绍信，律师执业证，律师事务所与当事人签订的委托合同。

　　查档程序：受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料

　　以上就是小优与大家分享的二手房验房流程以及注意事项了，如果业主还有其他装修疑问都可以来优品家装修网了解更多关于装修的相关知识。