公摊面积全称叫做公摊建筑面积，简单的而说，公摊面积是我们居住的整栋楼房中，属于全体住户共同享有的部分，比如楼梯间、过道、地下室等等。公摊面积是如何分类的，它都包括哪些？公摊面积怎么算？今天优品家装修网小优简单给大家介绍下，这些问题相信大家都非常感兴趣。

购买楼房住宅，除了享受个人房屋的私人空间，我们对过道、楼梯间等共有空间还享有合法权益。这些就是属于我们的公摊面积，同样也是支付了房价了。公摊面积分为公用建筑面积和公用分摊建筑面积两种，它们分别是什么意思，都包含了哪些内容呢？公摊面积的分摊原则是怎样的，公摊面积怎么算才能知道我们到底应该公摊多少？

公摊面积包括什么

1.公用建筑面积：这部分面积是所有产权人共同拥有的公用部分的建筑面积。这些公用部分包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、设备间、垃圾道、公共门厅、地下室、变电室、值班警卫室等，还有公共建筑和私人房间之间的分隔墙，外墙以水平投影面积一半的建筑面积。但是独立使用的车库和作为人防工程呢个的地下室都不能算入公用建筑面积。

2.公用分摊建筑面积：这部分是根据法律规定，每套商品房应该分摊的公用建筑面积，这部分购房人支付了房款，但是在房产证上没有注明，它的产权归整栋楼购房人共有，购房人对其享有权利和责任。

公摊面积的分摊原则

1.按照法律法规的规定，商品房公摊面积是以幢为单位来分摊的。分摊时根据本幢楼房内的实际公用建筑面积为分摊为准，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不能分摊到本幢楼房内。

2.公用建筑面积是为整幢商品房提供服务的，那么由享受到服务的该幢楼内的各套商品房分摊。公用建筑面积是为局部范围提供服务的，那么由受益的所有商品房分摊;

3.公用建筑面积在完成分摊之后，依然是属于共享，不能划分出分摊的具体部位，更不能有任何人侵占或改变原本设计的功能。

公摊面积怎么算

计算公摊面积，首先要知道公摊面积的分摊系数。多层商品住宅楼和多功能综合楼计算系数的方法是不同的。多层商品住宅楼的系数基数来自整幢房屋和共有建筑面积。而多功能综合楼则需要整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积为基数。分摊的基本思路是根据各户套的面积按比例分摊。

公摊面积计算的第一步，想计算分摊系数，分摊系数的公式是：需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和=分摊系数。得到分摊系数后才能进行第二步，也就是将分摊系数和各套商品房内建筑面积相乘，结果就是每套商品房需要分摊的面积数了。

结语：很多朋友对公摊面积只有一个含糊的概念，具体是包含哪些内容，分摊原则是什么，如何计算等都不清楚。看了这篇介绍，现在应该已经不会再有疑惑了。公摊面积怎么算大家记住了吗，必须有了公摊系数才能算出公摊面积哦。

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