提问者采纳2018-11-29 15:38:28

根据此前中国指数研究院发布的数据，上半年北京市别墅市场仅有9个项目获得了预售许可证，累计新增供应1238套，同比下降19.19%。而从北京的别墅占商品住宅包括普通住宅、公寓和别墅的比重来看，上半年北京别墅市场同比回升4.45%。但由于政策调控等因素导致别墅需求萎缩，累计成交套数582套，同比降幅44.99%，高于商品住宅市场下降幅度。同时，2011年别墅市场的供求差距进一步扩大，累计销供比例0.47:1，低于去年同期的0.69:1。

受到房产调控政策的影响，今年1至6月的别墅市场新增供应继续回落。上游房地产行业的变化将如何影响别墅室内设计的风向标？据了解，目前“本土化”这一趋势已在业内达成普遍共识。它包括别墅建筑风格的本土化，也包括在装饰设计领域，别墅的功能和风格设计更加符合中国人生活需求的双层含义。

·市场趋势·

高端别墅市场更具潜力

据专业别墅装饰机构预测，随着政府对土地越发严格的管理，别墅项目的稀缺现象将更加凸现，客观上为顶级别墅的开发创造了条件。

由此，别墅市场中的低端产品将可能面临更加激烈的市场竞争，而高端顶级产品市场容量则较有潜力。目前别墅市场产品成熟度较高，已经开始从居住消费需求转向休闲消费需求和投资需求，因此更高端的产品需求量将加大。与此同时，消费者对高端项目也将更加挑剔，对其品质如环境、景观、人文、个性化等方面的要求将进一步提高。

·功能趋势·

生活方式引发功能变革

别墅项目的早期开发往往是照搬国外设计，并未以市场需求为中心，业主在入住后在进行室内空间规划时往往需要进行大规模拆改，将大部分面积用来不断增加客房与起居室的数量，这使得别墅的功能没有得到很好的发挥。

随着别墅装修业的发展，很多专业装饰机构已经总结出一套适合中国人生活方式的装饰标准。据鸣仁主创设计师孙磊介绍，在一套面积约600平方米的别墅中，餐厅的面积不宜低于12平方米，而别墅的厨房面积不能小于10平方米，橱柜的长度不宜低于5米，只有达到这样的标准，才更适合别墅人群的生活需求。

同时，现在别墅设计增加了很多功能空间，如收藏展示空间或影音空间等，而这些功能空间的出现均基于现代人们生活方式的需求而产生的。

据专业机构预测，在别墅室内设计中将更多采用现代科技手段，满足每个家庭生活的个性化需求。另外，在功能布局合理的前提下，别墅室内设计还将更加注重节能环保、利用绿色能源。

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